Истец заключил с ИП договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. Вскоре истцу стало известно о регулярных залитиях помещения сточными водами из канализации. Залития повлекли невозможность осуществления деятельности ИП и он известил истца о расторжении договора аренды нежилого помещения ввиду невозможности использовать помещение по назначению в связи с авариями системы канализации дома.
Истец обращался к ответчику, а также в вышестоящие инстанции с требованием об устранении аварийной ситуации. Однако действий по исполнению обязанностей со стороны ответчика не было принято предпринято и в целях устранения рисков, а также продолжения нормального ведения предпринимательской деятельности, истец предпринял меры по самостоятельному устранению сложившийся аварийной ситуации – заключил договор на проведение комплекса работ по обследованию аварийного выпуска, результатом которого явился акт обследования (выявлено смещение труб на стыке).
В результате бездействия ответчика истец понес убытки в размере 165000 руб., связанные с устранением аварийной ситуации, а также убытки в виде упущенной выгоды в совокупном размере 150000 руб.
Предъявленные истцом исковые требования в части взыскания убытков в размере 165000 руб., понесенных в связи с устранением аварии в канализационной сети, суд счел обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.
Что касается упущенной выгоды, поскольку между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения в отношении помещения, суд решил, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика неполученной прибыли.
